Сегежский ЦБК Статьи Перепланировка квартир с размещением гостевого санузла.

Согласование перепланировки с оборудованием дополнительного санузла.

По данным статистики, чаще всего подвергаются перепланировке санузел и ванная комната, поскольку именно их чаще всего посещают жильцы квартиры. Чаще всего приходится их совмещать, однако для большой квартиры и большой семьи это не вполне удобно, поскольку по утрам нелегко дождаться своей очереди. Зато в плане согласования перепланировки такое усовершенствование проходит практически безболезненно, поскольку узаконивание ведется по эскизу. Кроме того, это позволяет спокойно разместить в помещении не только всю необходимую сантехнику, но и стиральную машину, шкафчики, полочки и другие полезные вещи. Так что перепланировка квартир, затрагивающая санузел, – не редкость.

Последнее время большой популярностью стал пользоваться ремонт с оборудованием гостевого санузла. Это прекрасный выход из положения для большой семьи, проживающей в немаленькой квартире, где есть возможность выделить несколько квадратных метров под дополнительный санузел. А если в доме частенько ночуют гости, то без гостевого санузла не обойтись никак.

Обычно гостевой санузел оборудуется в противоположной от основного, как правило, совмещенного санузла части квартиры. При перепланировке должны учитываться все многочисленные нормы и правила.

Как и в случае с расширением санузла или его переносом, существует ряд запретов. Нельзя разместить его там, где хочется. Под санузел можно переоборудовать только часть так называемой «нежилой площади» квартиры, то есть коридор, гардеробную, прихожую, встроенный шкаф, кладовку. Кухня, хоть и считается нежилой площадью, тоже не годится для этой цели. Кроме того, гостевой санузел ни в коем случае не должен располагаться над жилыми комнатами или кухней соседей, согласование перепланировки в этом случае невозможно. 

Еще одно обязательное условие для гостевого санузла, равно как и для основного тоже – гидроизоляция. В санузле она должна представлять собой некую чашу, часть которой составляет порожек у входа. К документам на согласование необходимо также приложить схему этой гидроизоляции, а во время собственно ремонта составить акт на скрытые работы.

Нужно учитывать еще и необходимость подведения водопроводных и канализационных труб, а также вентиляции, как неотъемлемую часть перепланировки квартир с оборудованием гостевого санузла. Нужно учитывать, что если водопроводные трубы можно изогнуть под практически любым углом, то с канализационным стоком этот номер не пройдет, он должен быть максимально прямым и идти под наклоном от санузла к стояку. Само собой, подключать сток от санузла к кухонному канализационному стояку запрещается категорически, иначе и хозяевам квартиры, и соседям придется постоянно ощущать в кухне весьма специфический аромат, который вряд ли им понравится.

Единственная перепланировка, с помощью которой можно обойти необходимость оборудования прямого и наклонного стока – установка специального насоса. Что касается вентиляции, то она должна также соединяться с вентиляционной шахтой всех санузлов. Ее придется оборудовать специальным вентилятором, чтобы с согласованием перепланировки не было проблем.

Оборудование гостевого санузла в связи с необходимостью проведения сложных работ, согласуется только по проекту. Если же собственник квартиры пренебрежет согласованием, то ему придется выплатить солидный штраф за несогласованную перепланировку квартир.